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Drummondville

40, Rue Ozias-Leduc

# 19646216 - Source : ÉQUIPE BL AGENCE IMMOBILIÈRE, Agence immobilière
40, Rue Ozias-Leduc, Drummondville
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Luxueux et vaste cottage . Grandes pièces et plafond de 9 pieds qui donnent un effet de grandeur immédiat. Chaque détail de la propriété a été étudié afin d'optimiser la fonctionnalité et l'espace. Matériaux nobles et haut de gamme. Verrière 4 saisons, 4 ch. même palier, garage double, piscine creusée. Isolation et chauffage d'appoint supérieurs.

Inclus

Lustres / Pôles, stores, rideaux et toiles / Piscine et accessoires, chauffe-piscine, remise et gazebo / Poêle combustion lente et fournaise / Spa et accessoires / Aspirateur central et accessoires / 2 échangeurs d'air.

Exclus

Sauna et table de pool.

Addenda

PIÈCES ABSENTES DANS LES PHOTOS (disponibles sur demande):
Salle d'eau / lavage du rez-de-chaussé; une chambre à
coucher à l'étage; grand atelier / rangement au sous-sol;
pièce sous le garage.
---- Facture de seulement 2476$ (206$ / mois) pour cette
très grande propriété, incluant le spa et la piscine
creusée chauffée;
---- Isolation supérieure (isolation de 3 pouces sous le
plancher du sous-sol / chaque "trust" a été isolé un par
un, manuellement / urethane / et bien plus. Plus de détails
sur demande;
---- Le garage est excavé (il y a sous-sol habitable
en-dessous) / On y trouve entre-autre une trappe de bonne
dimension au plancher du garage / Dans le but de procéder à
divers rangements et/ou travaux mécaniques / 2 entrées au
sous-sol, 1 par le garage et 1 par la maison;
---- Propriété à l'abris de l'humidité / 2 échangeurs d'air
(1 pour la maison et 1 pour la verrière comprenant le spa;
---- 2 chauffages d'appoints (1 poêle combustion lente sous
le garage, utilisé environ 12 fois par année et une
fournaise "Ultimate" (2012) au bois pour la maison);
---- Environ 9 cordes de bois utilisées par année;
---- Une chute à linge de la salle de bain du haut jusqu'à
la salle de bain (salle de lavage) du RDC;
---- Pompe de la piscine à vitesses variables;
---- Le terrain est très privé, bordé par de grandes haies
et complètement clôturé;
---- Plusieurs matériaux nobles agrémentent la demeure /
Bois franc, céramique, comptoir de granit, armoires en
bois, ensemble de moulures décoratives haut de gamme,
plancher du sous-sol en céramique, une partie du plancher
du garage en céramique, etc.

Caractéristiques

Aménagement du terrainClôturé, Terrain/cour bordé de haies
Approvisionnement en eauMunicipalité
ArmoiresBois, Comptoir de granite
Énergie pour le chauffageÉlectricité, Bois, Thermopompe centrale
Équipement disponibleThermopompe centrale, Échangeur d'air, Système d'alarme, 2e échangeur d'air exclusivement pour la pièce spa, Porte de garage électrique, Installation aspirateur central
FenêtresPVC
FondationBéton coulé
Foyers-poêles2x:Fournaise (maison) / Poêle comb. lente (garage)
GarageGrande trappe accessible du sous-sol, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Mode de chauffagePlinthes électriques, Air soufflé
PiscineChauffée, Au sel + spa dans la véranda, Creusée
ProximitéÉcole secondaire, Parc-espace vert, École primaire, Hôpital, Autoroute/Voie rapide, Transport en commun, Piste cyclable, Golf
RevêtementsFibro ciment, Brique
Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante
Sous-sol6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement5 Extérieur, 2 Au garage
Système d'égoutsMunicipal
ToitureBardeaux d'asphalte
TopographiePlat
Type de fenêtreManivelle
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Hall d'entrée
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée6'5" x 5'
Salon
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée15'8" x 14'7"
Salle à manger
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée15'8" x 12'4"
Cuisine
Comptoir granit
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée14'2" x 12'3"
Véranda
Spa / Échangeur d'air suppl.
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée16'7" x 15'7"
Salle d'eau
Laveuse / Sécheuse
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée8' x 6'
Chambre à coucher principale
Plancher : Bois
2ième étage15'2" x 15'2"
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage12'8" x 11'6"
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage18'9" x 9'9"
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage12'2" x 15'2"
Bureau à domicile
Plancher : Bois
2ième étage14' x 14'6"
Salle de bains
Plancher : Céramique
2ième étage15'9" x 7'
Salle familiale
Fournaise "ultimate"
Plancher : Céramique
Sous-sol21'1" x 14'6"
Salle de jeux
Plancher : Autre
Sous-sol15'1" x 12'4"
Salle de bains
Plancher : Céramique
Sous-sol7'2" x 7'1"
Autre
Plancher : Céramique
Sous-sol15'5" x 11'10"
Rangement
Plancher : Céramique
Sous-sol15' x 9'7"
Autre
Plancher : Céramique
Sous-sol15' x 6'
Atelier
Plancher : Béton
Sous-sol25' x 20'9"
À vendre : 539 000 $
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
Pièces19
Chambres5
Salles de bain2
Salles d'eau1

Bâtiment

Année2005

Terrain

Façade27 mètres
Superficie837 mètres carrés

Évaluation (2013)

Bâtiment462 800 $
Terrain77 400 $
Total :540 200 $
DépensesMensuelAnnuel
Coût d'énergie206 $2 476 $
Taxes municipales (2017)400 $4 800 $
Taxes scolaires (2017)143 $1 715 $
Total :749 $8 991 $

ÉQUIPE BL AGENCE IMMOBILIÈRE 
Stéphanie Lamontagne
Courtier immobilier agréé - E3004
Téléphone : 819-314-2475
Autre : 819-446-7176
Télécopieur : 819-575-8102
Courriel : equipeblimmobilier@gmail.com
Philippe Beaubien
Courtier immobilier résidentiel - G5041
Téléphone : 819-446-7176
Courriel : info@equipebl.com
Site Web : www.equipebl.com
  
Liette Bouchard
Courtier immobilier agréé - C1799
Téléphone : 819-434-2223
Télécopieur : 819-823-1717
Courriel : lbouchard@ljcstrategie.com