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Drummondville / Saint-Nicéphore

4888, Boul. Allard

# 24504344 - Source : ÉQUIPE BL AGENCE IMMOBILIÈRE, Agence immobilière
4888, Boul. Allard, Drummondville / Saint-Nicéphore
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Bord de l'eau de 88445pc de superficie, 183 pieds sur la rivière avec propriété à étage de 2260pc de superficie habitable. Évaluation professionnelle 2017 de la firme Daniel Bouchard de 793000$. Possibilité d'acquérir le lot voisin 4890 de 51568pc de superficie avec résidence touristique évalué à 712000$, l'ensemble 1500000$. Voir l'addenda.

Inclus

Ventilateur, poêle à bois, poulailler, remise, nouveau certificat de localisation en production.

Exclus

Lave-Vaisselle.

Addenda

Voir rapport d'évaluation 2017 en annexe pour de plus
amples détails.
Principales rénovations apportées à la propriété:
- 2016, Remplacer la fournaise;
- 2013, Remplacer le chauffe-eau;
- 2012, Remplacer les Thermos de fenêtres de la salle à
manger;
- 2006, Refaire la toiture;
- 2001, Remplacer la fosse septique;
- 1991, Remplacer quelques fenêtres;
- 1987, Agrandissement de la section de droite;
- 1982, Changement du panneau électrique;
- 1981, Construction du 2e étage;
Terrain de plus de 2 acres (88 445 PC), avec 183 pieds
linéaires sur la rivière (frontage).
* Un certificat de localisation est en cours de production.
** La dimension du sous-sol est approximative et reste à
valider.
Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier comprenant la
propriété à la fiche, le 4888 Boulevard Allard (#centris :
24504344), et la propriété voisine, le 4890 Boulevard
Allard (#centris :24501509). Le prix demandé pour
l'ensemble immobilier est de 1 500 000, 00$.
Un rapport d'évaluation professionnel a été produit en date
du 16 janvier 2017 (rapports disponibles en annexe).
- Le 4888 Boulevard Allard est évalué à 793 000, 00$
(évaluation du terrain riverain de 630 000, 00$).
- Le 4890 Boulevard Allard est évalué à 712 000, 00$
(évaluation du terrain riverain de 425 000, 00$). Cette
propriété est commerciale et elle agit actuellement comme
résidence de tourisme avec un volet santé
multi-disciplinaire. Pour de plus amples informations, voir
la fiche Centris de celle-ci (#24501509).

Caractéristiques

Approvisionnement en eauPuit du 4890 désert le 4888
Base de sous-solDalle de béton au sol
Énergie pour le chauffageFournaise électrique à air chaud et convecteurs
Équipement disponiblethermopompe intégré au système de chauffage, Installation aspirateur central
FenêtresPVC, Coulissante en vinyle
FondationBloc de béton, Béton coulé
Foyers-poêlesPoêle à bois
ParticularitésAccès à l'eau, Navigable, Bordé par l'eau
RevêtementsBrique, Bois
Sous-solBas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
Système d'égoutsFosse septique, Champ d'épuration
ToitureBardeaux d'asphalte
Type de fenêtreManivelle, Coulissante
VueSur l'eau
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Hall d'entrée
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée10' x 6'
Salle de lavage
Plancher : Linoléum
Rez-de-chaussée17' x 7'
Autre
sortir pour l'extérieur
Plancher : Linoléum
Rez-de-chaussée11'10" x 6'
Autre
2 portes patios / éclairée
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée18' x 13'
Cuisine
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée15' x 17'
Bibliothèque
plancher chauffant
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée8'5" x 18'
Salon
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée8'5" x 13'
Salle de bains
et Bois-Franc / douche
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée6'10" x 6'
Chambre à coucher principale
Vue sur l'eau, plafond 10p
Plancher : Bois
2ième étage13'10" x 16'
Salle de bains
douche et bain séparé
Plancher : Céramique
2ième étage7' x 11'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
3ième étage11'10" x 8'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
3ième étage9' x 10'
Atelier
salle mécanique/ chambre froid
Plancher : Béton
Sous-sol22'8" (irrégulier)
À vendre : 799 000 $
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
Pièces12
Chambres3
Salles de bain2

Bâtiment

Année1965
Superficie1439 pieds carrés
Aire habitable2260 pieds carrés

Terrain

Façade109 pieds
Superficie88445 pieds carrés
Plan d'eauRivière St-François

Évaluation (2013)

Bâtiment136 600 $
Terrain139 700 $
Total :276 300 $
DépensesMensuelAnnuel
Coût d'énergie168 $2 013 $
Taxes municipales (2017)210 $2 522 $
Taxes scolaires (2016)70 $845 $
Total :448 $5 380 $

ÉQUIPE BL AGENCE IMMOBILIÈRE 
Stéphanie Lamontagne
Courtier immobilier agréé - E3004
Téléphone : 819-314-2475
Autre : 819-446-7176
Télécopieur : 819-575-8102
Courriel : equipeblimmobilier@gmail.com
Philippe Beaubien
Courtier immobilier résidentiel - G5041
Téléphone : 819-446-7176
Courriel : info@equipebl.com
Site Web : www.equipebl.com
  
Liette Bouchard
Courtier immobilier agréé - C1799
Téléphone : 819-434-2223
Télécopieur : 819-823-1717
Courriel : lbouchard@ljcstrategie.com