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Drummondville / Saint-Nicéphore

4890, Boul. Allard

# 24501509 - Source : ÉQUIPE BL AGENCE IMMOBILIÈRE, Agence immobilière
4890, Boul. Allard, Drummondville / Saint-Nicéphore
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Bord de l'eau de 51558pc de superficie, 103 pieds sur la rivière avec résidence de tourisme de 3403pc de superficie habitable. Évaluation professionnelle 2017 de la firme Daniel Bouchard de 712000$. Possibilité d'acquérir le lot voisin 4888 de 88445pc avec maison à étage, évalué à 793000$, l'ensemble 1500000$

Inclus

Tous les meubles de la maison, voir annexe 1.

Exclus

Lave-Vaisselle.

Addenda

Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier comprenant la
propriété à cette fiche, 4890 Boulevard Allard (#centris :
24501509) et la propriété voisine du 4888 (#centris :
24504344). Le prix demandé pour l'ensemble immobilier est
de 1 500 000, 00$.
Un rapport d'évaluation professionnel a été produit en date
du 16 janvier 2017 (rapports disponibles en annexe):
- Le 4888 Boulevard Allard est évalué à 793 000, 00$
(évaluation du terrain riverain de 630 000, 00$).
- Le 4890 Boulevard Allard est évalué à 712 000, 00$
(évaluation du terrain riverain de 425 000, 00$).
Spécification du 4890 Boulevard Allard:
Terrain de plus de 1 acres (51 568 PC), avec 103 pieds
linéaires sur la rivière (frontage).
La propriété sise au 4890 agit actuellement comme résidence
de tourisme avec un volet santé multidisciplinaire sous le
nom : Maison La Coulée, santé, détente, hébergement.
Voir le site de la résidence de tourisme:
http://www.lacoulee.ca
Un « Attestation de classification : Résidences de tourisme
» 4 étoiles a été émis par Tourisme Québec.
Pendant plus de 20 ans, la propriété a agit comme Gîtes et
Tourisme Québec avait émis le même type d'attestation de
classification, avec 4 soleils.
Peut accueillir jusqu'à 16 personnes à coucher et bien plus
en réception.
Le stationnement en gravier peut accueillir
approximativement 10 à 12 voitures et préserver sa
fonctionnalité.
Un spa 6 places au sel et un sauna agrémente la terrasse.
Vue panoramique sur la rivière visible de plusieurs pièces
et terrasses de la propriété.
Principales rénovations :
2014 : Fosse sceptique (système Enviro-sceptique) ;
2011-2012 : Construction de la section 3 étages ;
2010-2011 : Installation système géothermique, remplacement
de l'entrée électrique et remplacement de la pompe du puit
artésien ;
2009 : Remplacement du chauffe-eau.
* La dimension du sous-sol est approximative. À valider.
** Le certificat de localisation est en cours de production
(1 mai 2017).

Caractéristiques

Approvisionnement en eauPuits artésien
Base de sous-solDalle de béton au sol
Énergie pour le chauffagegéothermie
Équipement disponibleThermopompe intégré au système de chauffage, Installation aspirateur central, Sauna
FenêtresPVC
FondationBéton coulé
Foyers-poêlesFoyer au gaz
Mode de chauffagePlinthes électriques
ParticularitésNavigable, Bordé par l'eau, Accès à l'eau
ProximitéUniversité, Parc-espace vert, Cegep, École secondaire, Hôpital, Autoroute/Voie rapide, École primaire, Golf
RevêtementsVinyle, Bois
Sous-solEntrée indépendante, Bas (moins de 6 pieds)
Système d'égoutsEnviro-septique 2014, Fosse septique
ToitureBardeaux d'asphalte
Type de fenêtreManivelle
VueSur l'eau, La nature
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Hall d'entrée
et parqueterie
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée9'5" x 13'
Autre
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée12' x 10'
Salle de bains
bidet, 2 éviers et douche cér.
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée6' x 9'
Chambre à coucher
vue sur l'eau sdb attenante
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée11'5" x 11'
Salon
donne accès au spa et sauna
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée26' x 14'
Autre
vue sur l'eau
Plancher : Parqueterie
Rez-de-chaussée27' x 20'11"
Cuisine
Vaste pièce
Plancher : Linoléum
Rez-de-chaussée10' x 14'
Salle de bains
douche
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée5' x 8'
Autre
Plancher : Bois
2ième étage18'10" x 9'
Salle de lavage
et bois dans le couloir
Plancher : Céramique
2ième étage8' x 5'
Salle d'eau
Plancher : Céramique
2ième étage4' x 5'
Autre
Plancher : Céramique
2ième étage5' x 3'
Chambre à coucher
vue sur la rivière
Plancher : Bois
2ième étage17' x 14' (irrégulier)
Salle de bains
attenante à la chambre /douche
Plancher : Céramique
2ième étage4' x 6'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage9' x 10'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage11' x 10'
Chambre à coucher
sdb attenante
Plancher : Bois
3ième étage16' x 11'
Salle de bains
bain douche
Plancher : Céramique
3ième étage5' x 8'
Chambre à coucher
Plancher : Parqueterie
3ième étage11'10" x 11'
Autre
Plancher : Béton
Sous-sol29' (irrégulier)
À vendre : 799 000 $
plus taxe
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
Pièces20
Chambres6
Salles de bain4
Salles d'eau1

Bâtiment

Année1940
Superficie1673 pieds carrés
Aire habitable3403 pieds carrés

Terrain

Façade109 pieds
Profondeur472 pieds
Superficie51568 pieds carrés
Plan d'eauRivière St-François

Évaluation (2013)

Bâtiment249 400 $
Terrain123 900 $
Total :373 300 $
DépensesMensuelAnnuel
Coût d'énergie317 $3 805 $
Taxes municipales (2017)571 $6 846 $
Taxes scolaires (2016)95 $1 136 $
Total :982 $11 787 $

ÉQUIPE BL AGENCE IMMOBILIÈRE 
Stéphanie Lamontagne
Courtier immobilier agréé - E3004
Téléphone : 819-314-2475
Autre : 819-446-7176
Télécopieur : 819-575-8102
Courriel : equipeblimmobilier@gmail.com
Philippe Beaubien
Courtier immobilier résidentiel - G5041
Téléphone : 819-446-7176
Courriel : info@equipebl.com
Site Web : www.equipebl.com
  
Liette Bouchard
Courtier immobilier agréé - C1799
Téléphone : 819-434-2223
Télécopieur : 819-823-1717
Courriel : lbouchard@ljcstrategie.com