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Montréal (Ahuntsic-Cartierville) / Ahuntsic Est

2128, Boul. Gouin E.

# 12712564 - Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC., Agence immobilière

Vendu
2128, Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) / Ahuntsic Est
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Cette propriété de prestige à l'allure patrimoniale mais d'un intérieur moderne s'intègre harmonieusement à son milieu enchanteur riche en maisons historiques. Sa proximité au Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, aux pistes cyclables et allées piétonnes et une circulation automobile réduite, lui confère un environnement convivial et unique.

Inclus

Plaque de cuisson, four intégré, réfrigérateur, lave-vaisselle, tous les luminaires incluant le magnifique luminaire de la salle à manger, rideaux, stores, les armoires de la salle de jeux et les remises extérieures.

Délai d'occupation : 30 jours

Addenda

Grand jumelé de deux étages de style Boom Town Patrimonial.
Plus de 2000 pc, en plus du sous-sol. Fenestration
importante. Plafonds de plus de 9 pieds.
Construction 2016 sous Garantie Construction Résidentiel
jusqu'en décembre 2021.
REZ-DE-CHAUSSÉ
Grande aire ouverte réunissant cuisine, salle à manger et
salon avec accès à la terrasse et la cour.
Chambre à coucher avec salle d'eau attenante pouvant servir
de bureau professionnel avec accès extérieur direct à
l'avant.
Magnifique escalier de bois franc avec cage d'escalier en
verre trempé menant à l'étage.
2E ÉTAGE
Trois chambres à coucher, dont l'une avec accès au grand
balcon avant.
Deux salles de bain, dont celle attenante à la lumineuse
chambre des maîtres.
SOUS-SOL
Entièrement aménagé, avec plancher de béton poli et plafond
de 8 pieds.
Salle de lavage pouvant accueillir une 3e salle de bain.
Espace de rangement ou atelier.
Salle familiale et grande salle de jeux donnant accès sur
la cour anglaise et deux remises
Trois espaces de stationnements situés à l'arrière.
-Climatisation et chauffage centrale
-Fenestration ECO Energétique en fibre de verre
-Planchers de bois franc
-Certifications Novo Climat 2.0, LEED OR, Energuide,
Construction Confort Net Zéro pour panneaux solaires
Bien qu'indivise, immeuble partagé comme une copropriété
divise avec usage exclusif de chacune des deux parties, de
l'immeuble, du terrain avant, cour arrière, stationnement
et toit. Le % pour les dépenses communes est de 48%. Les
droits de vote sont égaux entre les 2 copropriétaires.
Renoncement au droit de préemption. Un fond de réserve. Les
taxes et les dépenses indiquées sont celles du 2128 Gouin.
Valeur initiale rehaussée par l'agrandissement du puits de
lumière, matériaux et design de la cuisine, habillement des
fenêtres, aménagement d'un bureau professionnel et du
sous-sol et par l'agrandissement de la terrasse.
Notaire sera Geneviève Barbe. Mise de fond de 20 % min.

Caractéristiques

Aménagement du terrainPaysager
Approvisionnement en eauMunicipalité
Énergie pour le chauffageÉlectricité
Équipement disponibleThermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Mode de chauffageAir soufflé, Plinthes électriques
ProximitéCegep, Transport en commun, École primaire, Hôpital, Autoroute/Voie rapide, Ski de fond, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Parc-espace vert
RevêtementsBois
Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante, Attenante à la chambre principale
Sous-sol6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement3 Extérieur
Système d'égoutsMunicipal
ToitureMembrane élastomère
TopographiePlat
Type de fenêtreOscillo-battant, Guillotine
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Salle de bains
attenante à CACP
Plancher : Céramique
2ième étage9'7" x 9'
Salle familiale
Plancher : Béton poli
Sous-sol14'2" x 13'2"
Hall d'entrée
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée17'5" x 3'10"
Chambre à coucher
ou bureau, avec salle d'eau
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée13'10" x 13'
Cuisine
comptoir quartz
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée15' x 13'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage11'7" x 11'5"
Salle de lavage
Plancher : Béton poli
Sous-sol12'4" x 5'9"
Salle de jeux
accès à la cour anglaise
Plancher : Béton poli
Sous-sol22'8" x 12'6"
Salle d'eau
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée6'5" x 3'7"
Salle de bains
Plancher : Céramique
2ième étage11'11" x 5'9"
Rangement
Plancher : Béton poli
Sous-sol6'3" x 5'3"
Chambre à coucher
Balcon
Plancher : Bois
2ième étage15'9" x 10'1"
Chambre à coucher principale
Walk-in
Plancher : Bois
2ième étage24'8" x 13'2" (irrégulier)
Salon
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée14' x 13'
Salle à manger
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée13' x 13'
À vendre : 842 000 $
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
TypeJumelé
Pièces15
Chambres4
Salles de bain2
Salles d'eau1

Bâtiment

Année2016
Façade20 pieds
Profondeur60 pieds
Aire habitable2077 pieds carrés

Terrain

Façade25 pieds
Profondeur121 pieds
Superficie3025 pieds carrés
DépensesMensuelAnnuel
Coût d'énergie172 $2 065 $
Frais commun/Loyer de base106 $1 272 $
Taxes municipales (2019)481 $5 777 $
Taxes scolaires (2018)83 $998 $
Total :843 $10 112 $

PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. 
Ginette Déry
Courtier immobilier - G1972
Téléphone : 514-742-5628
Courriel : michel-ginette@videotron.ca
Site Web : www.michel-ginette.ca/