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Montréal (Ahuntsic-Cartierville) / Ahuntsic Est

2128, Boul. Gouin E.

# 12712564 - Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC., Agence immobilière
2128, Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) / Ahuntsic Est
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Cette propriété de prestige à l'allure patrimoniale mais d'un intérieur moderne s'intègre harmonieusement à son milieu enchanteur riche en maisons historiques. Sa proximité au Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, aux pistes cyclables et allées piétonnes et une circulation automobile réduite, lui confère un environnement convivial et unique.

Inclus

Plaque de cuisson, four intégré, réfrigérateur, lave-vaisselle, tous les luminaires incluant le magnifique luminaire de la salle à manger, rideaux, stores, les armoires de la salle de jeux et les remises extérieures.

Délai d'occupation : 30 jours

Addenda

Une visite vous surprendra!
Grand jumelé de deux étages de style Boom Town Patrimonial
construit en 2016. Sous Garantie Construction Résidentiel
jusqu'en décembre 2021. Plus de 2000 pc, en plus du
sous-sol. Construction respectueuse de l'environnement.
Fenestration importante. Plafonds de plus de 9 pieds.
Au rdc, grande aire ouverte réunissant cuisine, salle à
manger et salon. Une chambre à coucher avec salle d'eau
attenante peut servir de bureau professionnel avec accès
extérieur direct. Terrasse et cour paysagée.
Magnifique escalier de bois franc avec cage d'escalier en
verre trempé menant à l'étage avec ses trois chambres à
coucher dont celle des maîtres avec une luxueuse salle de
bain privée, en plus d'une deuxième salle de bain complète
à l'étage.
Sous-sol fini avec plafond de 8 pieds. Plancher actuel et
contemporain en béton poli. Salle familiale parfaite pour
un cinéma maison. Espace de rangement et grande salle de
jeux avec accès extérieur sur la cour arrière et aux 3
stationnements. Salle de lavage pouvant accueillir une 3e
salle de bain.
-Climatisation centrale et chauffage avec thermopompe
-Fenestration ECO Energétique en fibre de verre
-Planchers de bois franc
Certifications Novo Climat 2.0, LEED OR, Energuide,
Construction Confort Net Zéro pour panneaux solaires
Grande copropriété indivise gérée comme une unifamiliale.
Les deux copropriétaires gèrent et paient leurs dépenses.
Les dépenses communes sont peu nombreuses (taxes,
déneigement, assurance). Un fond de réserve a été créé.
Le notaire sera Geneviève Barbe. Une mise de fond de 20 %
min. Le montant des taxes, les dimensions et superficies
représentent la partie du 2128 seulement.
La valeur initiale de cette propriété a été rehaussée par
l'ajout d'éléments de finition intérieure (agrandissement
du puits de lumière, comptoir en quartz, habillement des
fenêtres, aménagement d'un bureau et du sous-sol), par
l'agrandissement de la terrasse et de l'espace de
stationnement.

Caractéristiques

Aménagement du terrainPaysager
Approvisionnement en eauMunicipalité
Énergie pour le chauffageÉlectricité
Équipement disponibleÉchangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Mode de chauffagePlinthes électriques, Air soufflé
ProximitéSki de fond, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Parc-espace vert, Cegep, Transport en commun, École primaire, Hôpital, Autoroute/Voie rapide
RevêtementsBois
Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante, Attenante à la chambre principale
Sous-solEntrée indépendante, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Stationnement3 Extérieur
Système d'égoutsMunicipal
ToitureMembrane élastomère
TopographiePlat
Type de fenêtreGuillotine, Oscillo-battant
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Salle d'eau
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée6'5" x 3'7"
Chambre à coucher
ou bureau, avec salle d'eau
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée13'10" x 13'
Rangement
Plancher : Béton poli
Sous-sol6'3" x 5'3"
Cuisine
comptoir quartz
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée15' x 13'
Salle de bains
Plancher : Céramique
2ième étage11'11" x 5'9"
Salle de jeux
accès à la cour anglaise
Plancher : Béton poli
Sous-sol22'8" x 12'6"
Hall d'entrée
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée17'5" x 3'10"
Chambre à coucher
Plancher : Bois
2ième étage11'7" x 11'5"
Salle familiale
Plancher : Béton poli
Sous-sol14'2" x 13'2"
Salle de bains
attenante à CACP
Plancher : Céramique
2ième étage9'7" x 9'
Salle à manger
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée13' x 13'
Salon
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée14' x 13'
Chambre à coucher
Balcon
Plancher : Bois
2ième étage15'9" x 10'1"
Salle de lavage
Plancher : Béton poli
Sous-sol12'4" x 5'9"
Chambre à coucher principale
Walk-in
Plancher : Bois
2ième étage24'8" x 13'2" (irrégulier)
À vendre : 842 000 $
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
TypeJumelé
Pièces15
Chambres4
Salles de bain2
Salles d'eau1

Bâtiment

Année2016
Façade20 pieds
Profondeur60 pieds
Aire habitable2077 pieds carrés

Terrain

Façade25 pieds
Profondeur121 pieds
Superficie3025 pieds carrés
DépensesMensuelAnnuel
Coût d'énergie172 $2 065 $
Frais commun/Loyer de base106 $1 272 $
Taxes municipales (2019)481 $5 777 $
Taxes scolaires (2018)83 $998 $
Total :843 $10 112 $

PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. 
Ginette Déry
Courtier immobilier - G1972
Téléphone : 514-742-5628
Courriel : michel-ginette@videotron.ca
Site Web : www.michel-ginette.ca/