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Saint-Ferréol-les-Neiges

35, Rue des Rocs

# 16824463 - Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC., Agence immobilière
35, Rue des Rocs, Saint-Ferréol-les-Neiges
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Le parfait chalet familial, dans le parfait quartier de sportifs, le Faubourg Nord à Saint-Ferréol. Décor chaleureux, du cachet à revendre, ambiance conviviale, vue toute en perspective, grand terrain paysager en plein soleil, suite d'invités avec cuisine et accès indépendant. Il est où le bonheur, il est où? Il est là le bonheur, il est là!

Inclus

Habillages de fenêtres, luminaires fixes, les deux réfrigérateurs, les deux cuisinières, lessiveuse, sécheuse, lave-vaisselle.

Exclus

Lampe suspendue de la salle à manger.

Délai d'occupation : 90 jours

Addenda

En 1978, la propriétaire actuelle a fait construire ce
chalet dans sa forme initiale, sans l'agrandissement et sur
un vide sanitaire. Au fil des années on a procédé à
l'agrandissement sur deux étages du côté nord-ouest et
ajouté une fondation en béton coulé. De manière à se
retrouver aujourd'hui avec une propriété très accommodante
pour de grandes familles. Par exemple, les grands-parents
peuvent habiter à l'étage et recevoir leur enfants avec les
petits-enfants en les logeant dans l'appartement du
rez-de-chaussée, qui a sa propre cuisine et une entrée
indépendante. Ce pratique logement pourra tout aussi bien
accueillir les amis pour un moment. Assoyez-vous un instant
devant le feu de bois et admirez la vue toute en perpective.
Accédez aux sentiers du Parc du Mont Sainte-Anne
directement par le rue de la Butte voisine. Dans le
sous-sol, une chambre froide assez volumineuse pour
accueillir un célier. Également un grand garde-robe de
cèdre.
L'appartement au rez-de-chaussée est modulable par un
astucieux jeu de portes. Vous pourrez donc décider si le
logement a une, deux ou trois chambres, tout en conservant
l'intimité nécessaire. Le terrain fait le coin de la rue
des Rocs, mais il n'y a pas d'arrêt pour les véhicules,
c'est la continuité de la rue.
Maintenant, parlons du charme indéniable et du cachet
singulier de cette résidence. La généreuse fenestration du
coté du soleil permet à la lumière d'inonder les pièces
principales et de réchauffer l'ambiance intérieure, au même
titre que l'original foyer Jotul qui trône dans le salle
familiale. La cour orientée sud-ouest profite d'une
intimité créée par de magnifiques haies de cèdre. Du
balcon, contemplez la vallée du Saint-Laurent et l'Ile
d'Orléans et même le profil de la rive-sud.
Dans le Faubourg nord de Saint-Ferréol, votre
investissement aura toutes les chances d'être profitable,
c'est une localisation recherchée et populaire.
Demandez une visite et venez-donc constater tout ceci par
vous même.

Caractéristiques

AlléeAsphalte
Aménagement du terrainPaysager
Approvisionnement en eauMunicipalité
ArmoiresBois
Énergie pour le chauffageÉlectricité
FenêtresPVC, Bois
FondationBéton coulé
Foyers-poêlesFoyer au bois
Mode de chauffagePlinthes électriques
ParticularitésCoin de rue
ProximitéÉcole secondaire, Piste cyclable, Golf, Ski alpin, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Ski de fond, École primaire, Hôpital, Mont Sainte-Anne
RevêtementsBois, Stuc
Sous-solNon aménagé, 6 pieds et plus
Stationnement3 Extérieur
Système d'égoutsMunicipal
ToitureBardeaux d'asphalte
TopographieEn pente
Type de fenêtreCoulissante, Manivelle
VuePanoramique
ZonageRésidentiel
PiècesÉtageDimensions
Chambre à coucher
Plancher : Plancher flottant
Rez-de-chaussée13' x 11'3" (irrégulier)
Rangement
Chambre froide
Plancher : Béton
Sous-sol16'2" x 32' (irrégulier)
Salle familiale
Plancher : Tapis
2ième étage23'6" x 16'6" (irrégulier)
Salle de séjour
Entrée indépendante
Plancher : Plancher flottant
Rez-de-chaussée12' x 13'2" (irrégulier)
Salle à manger
Plancher : Bois
2ième étage13'6" x 11'2"
Cuisine
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée9'4" x 5'5"
Salle de bains
Plancher : Céramique
2ième étage4'10" x 11'
Garde-manger walk-in
Plancher : Couvre-sol souple
2ième étage4'10" x 11'
Chambre à coucher
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée9' x 10'10" (irrégulier)
Salle de lavage
Plancher : Tapis
Rez-de-chaussée8'11" x 5'5"
Salle de bains
Plancher : Céramique
Rez-de-chaussée5'8" x 6'4"
Chambre à coucher
Plancher : Bois
Rez-de-chaussée11'2" x 9'3" (irrégulier)
Salle à manger
Plancher : Plancher flottant
Rez-de-chaussée11' x 9'4" (irrégulier)
Cuisine
Plancher : Céramique
2ième étage9'2" x 9'6" (irrégulier)
Chambre à coucher principale
Plancher : Bois
2ième étage10'6" x 12' (irrégulier)
À vendre : 289 000 $
CatégorieRésidentiel
GenreMaison à étages
Pièces15
Chambres4
Salles de bain2

Bâtiment

Année1978
Façade22 pieds
Profondeur46 pieds
Superficie1012 pieds carrés
Aire habitable2024 pieds carrés

Terrain

Façade120 pieds
Superficie14028.49 pieds carrés

Évaluation (2018)

Bâtiment184 200 $
Terrain106 300 $
Total :290 500 $
DépensesMensuelAnnuel
Coût d'énergie211 $2 530 $
Taxes municipales (2018)185 $2 220 $
Taxes scolaires (2018)30 $356 $
Total :426 $5 106 $

PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. 
Maurice Ricard
Courtier immobilier résidentiel - A5226
Téléphone : 418-569-8004
Courriel : mricard@sympatico.ca
Suzie Raynauld
Courtier immobilier résidentiel - G9447
Téléphone : 418-972-1012
Courriel : suzieraynauld@hotmail.com